據(jù)組織猜測，團(tuán)餐職業(yè)將會保持10%的添加率，預(yù)計2026年商場規(guī)劃將達(dá)到3.6萬億左右。巨大的團(tuán)餐商場，引來了越來越多的入局者，其間就包含物業(yè)公司。

據(jù)中物智庫不完全統(tǒng)計，到2024年4月9日，已有近60家上市物企發(fā)布2023年度企業(yè)年報，其間共有14家物企在年報中直接或間接提及了“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”事務(wù)收入狀況，或回顧或展望了在“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”事務(wù)上的“野心”，如下：

新城悅服務(wù)

更多智慧辦公展內(nèi)容敬請關(guān)注：2024上海辦公展,行政后勤采購展覽會,智慧辦公展,辦公生態(tài)展,行政展,設(shè)施管理展,企業(yè)行政團(tuán)餐展,辦公空間展,企業(yè)總部建設(shè)規(guī)劃展,產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與規(guī)劃展,智慧食堂展

·一起，咱們的服務(wù)內(nèi)容也從單一的物業(yè)辦理擴(kuò)充至團(tuán)餐、設(shè)備辦理及其他多元化的后勤支撐服務(wù)，以滿足各類客戶的多元化服務(wù)需要。因為這些服務(wù)是居民日子和企業(yè)運轉(zhuǎn)過程中必不可少的組成部分，所以事務(wù)的商場容量極為廣大，客戶的需求也具有較強(qiáng)粘性，咱們的事務(wù)具有十分充足的生長空間。

·咱們的社區(qū)增值服務(wù)收入在2023年達(dá)到約13.1億元，同比添加約2.3%。與上一年相同，咱們的社區(qū)增值服務(wù)開展需要分兩部分來看，咱們重點開展的永續(xù)性服務(wù)的收入同比添加約12.8%，其間團(tuán)餐服務(wù)及公共資源辦理服務(wù)較上一年比較收入添加微弱。

·在社區(qū)增值服務(wù)中，咱們會持續(xù)進(jìn)步永續(xù)事務(wù)的規(guī)劃，團(tuán)餐服務(wù)的添加動力在2024年將會得以連續(xù)。

·咱們向業(yè)主及客戶供給公共資源辦理服務(wù)、社區(qū)工程服務(wù)、廣泛裝飾服務(wù)、財物辦理服務(wù)、餐飲服務(wù)、設(shè)備辦理服務(wù)以及其他多種便民日子服務(wù)，該等事務(wù)掩蓋多種業(yè)態(tài)和場所，從而為咱們的業(yè)主和客戶供給更舒適更便捷的日子和工作環(huán)境。

·年內(nèi)，社區(qū)增值服務(wù)收入為約13.14億元，較2022年約12,85億元添加約2.3%，占總收入的份額為約24.2%。本集團(tuán)永續(xù)性的社區(qū)增值服務(wù)收入添加迅速，在社區(qū)增值服務(wù)中的占比達(dá)到約79.8%，其間團(tuán)餐服務(wù)取得的收入為約4.49億元，同比添加約26.4%；以及公共資源辦理服務(wù)的收入為約1.56億元，同比添加約44.7%。

雅日子服務(wù)

·在增值服務(wù)范疇，持續(xù)餞別商場化、專業(yè)化開展路徑，平衡成本投入和價值回報，持續(xù)調(diào)整事務(wù)布局，深耕家庭服務(wù)、組織類增值服務(wù)和節(jié)能辦理三大事務(wù)。其間，組織類增值服務(wù)與物業(yè)辦理主業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)協(xié)同，旗下團(tuán)餐品牌-樂美膳外拓獲取高端總部商寫項目，落地廣州益云科技園才智職工餐廳。

·業(yè)主增值服務(wù)將環(huán)繞社區(qū)服務(wù)場景及政企服務(wù)場景，聚集日子服務(wù)產(chǎn)品進(jìn)步盈利才能，持續(xù)推進(jìn)商場化拓寬組織類增值服務(wù)，以團(tuán)餐事務(wù)為切入點，試點政企后勤一體化服務(wù)。

·組織類增值服務(wù)包含：餐飲、通勤、物資采購等公建特色增值服務(wù)，以及商企定制、會務(wù)、企業(yè)集采和零售等商辦業(yè)態(tài)的特色增值服務(wù)。年內(nèi)，本集團(tuán)打造團(tuán)餐途徑「樂美膳」，經(jīng)過商場拓寬獲取美的科創(chuàng)中心、東莞市公安局等多個項目，并打造廣州白云益云產(chǎn)業(yè)園專業(yè)化標(biāo)桿項目，與園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目聯(lián)動，獲得業(yè)主的高度認(rèn)可。組織類增值服務(wù)收入約為3.11億元，較2022年的3.05億元添加1.9%，占業(yè)主增值服務(wù)收入的約13.3%。

金科服務(wù)

·堅定尋求長期主義驅(qū)動下高質(zhì)量開展，環(huán)繞「夸姣家園計劃」，加強(qiáng)前后端一體化精密辦理，持續(xù)深耕中心城市，不斷進(jìn)步存量項目街區(qū)濃度，構(gòu)建「物業(yè)服務(wù)+團(tuán)餐服務(wù)」的IFM歸納服務(wù)新方式，夯實咱們在物業(yè)服務(wù)職業(yè)搶先的差異化、商場化、獨立化開展才能。

·針對非住所業(yè)態(tài)，咱們?yōu)榭蛻艄┙o「物業(yè)服務(wù)+團(tuán)餐服務(wù)」一體化、定制化IFM歸納服務(wù)新方式，協(xié)助客戶完成辦理效果、效率更大化。

·整合優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮物管、餐食、酒店的事務(wù)協(xié)同效應(yīng)，夯實團(tuán)餐服務(wù)力和競爭力，不斷豐富消費場景和進(jìn)步消費體會，打造星級后勤服務(wù)系統(tǒng)，強(qiáng)化輕財物運營才能，構(gòu)建第二添加曲線。本地日子服務(wù)是本集團(tuán)高質(zhì)量開展的第二添加曲線，咱們將依托餐食、酒店和文體旅為載體，構(gòu)成資源互補(bǔ)的新添加方式。在餐食服務(wù)板塊，咱們構(gòu)建了「政企團(tuán)餐、星級高端餐服、社區(qū)餐飲」三輪驅(qū)動多品牌開展方式，咱們持續(xù)深化團(tuán)餐事務(wù)與非住所物業(yè)間的資源協(xié)同機(jī)制，一起競標(biāo)聯(lián)合拓寬，雙向鏈接優(yōu)質(zhì)增量客戶的一起，進(jìn)一步發(fā)掘存量客戶，為客戶供給職業(yè)搶先的一站式、定制化IFM歸納服務(wù)新方式，不斷進(jìn)步團(tuán)餐商場佔有率；針對酒管辦理事務(wù)，咱們依托「酒店+餐食，酒店+文體旅」開展方式，持續(xù)進(jìn)步直營酒店和加盟酒店的服務(wù)標(biāo)規(guī)范和運營才能，經(jīng)過新流量媒體、大型文體旅活動等方式，不斷擴(kuò)大品牌影響力，并商場化輸出酒店運管才能，打造職業(yè)搶先的第三方酒店辦理途徑；在餐食供應(yīng)鏈?zhǔn)聞?wù)上，咱們將進(jìn)一步深耕在途徑及原材料上的優(yōu)勢積淀，不斷進(jìn)步精密化品控辦理才能，降本增效，做好后勤服務(wù)。

·年內(nèi)，以「物業(yè)服務(wù)+團(tuán)餐服務(wù)」為抓手的IFM歸納服務(wù)新方式也初有成效，承接博騰制藥、自貢移動等10余個項目。

·2023年，本集團(tuán)將餐食服務(wù)作為未來添加的中心事務(wù)，目前已樹立掩蓋「高端餐服、歸納團(tuán)餐、社區(qū)餐飲」的差異化多品牌矩陣，疊加與物業(yè)辦理服務(wù)、酒店辦理服務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，餐食服務(wù)已具有微弱的競爭力和商場外拓才能，加之高質(zhì)量收并購專業(yè)化團(tuán)餐公司如重慶韻涵，在西南中心區(qū)域快速進(jìn)步團(tuán)餐商場份額，年內(nèi)，依靠IFM新開展方式，物業(yè)服務(wù)+團(tuán)餐服務(wù)聯(lián)合中標(biāo)項目超10個，協(xié)同效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。年內(nèi)，餐食服務(wù)收入約為3.44億元，較2022年同期的約1.98億元添加約73.8%，第二添加點開始成形。

更多智慧辦公展內(nèi)容敬請關(guān)注：2024上海辦公展,行政后勤采購展覽會,智慧辦公展,辦公生態(tài)展,行政展,設(shè)施管理展,企業(yè)行政團(tuán)餐展,辦公空間展,企業(yè)總部建設(shè)規(guī)劃展,產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與規(guī)劃展,智慧食堂展

·此外，根據(jù)咱們快速添加的餐食服務(wù)客戶基數(shù)和食材采購體量，咱們不斷整合和優(yōu)化食材供應(yīng)鏈系統(tǒng)，發(fā)揮大規(guī)劃集采優(yōu)勢，經(jīng)過精密化管控，確保食材新鮮度及削減損耗率，為內(nèi)外部客戶供給項目食材供應(yīng)鏈服務(wù)。2023年以來，本集團(tuán)主動縮短利潤率較低且事務(wù)持續(xù)性較差的外部事務(wù)，轉(zhuǎn)而做好內(nèi)部餐食服務(wù)后勤保障工作，以確保供應(yīng)鏈的安穩(wěn)、可控，年內(nèi)餐食供應(yīng)鏈服務(wù)收入約為0.206億元，比較2022年同期削減約86.2%。

新期望服務(wù)

·在線及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收入由到2022年12月31日止年度的1.06億元添加4.8%至到2023年12月31日止年度的1.12億元，首要原因為本集團(tuán)于陳述期內(nèi)項目數(shù)量添加，持續(xù)拓寬日子服務(wù)事務(wù)。

·陳述期內(nèi)，受地產(chǎn)職業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，疊加經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行、消費降級等要素影響，美居服務(wù)、財物服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)事務(wù)商場需求縮短。本集團(tuán)依托于新期望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)背景，憑仗物業(yè)服務(wù)自身的觸客特點，與本集團(tuán)食物、乳制品、調(diào)味品、快消品等板塊親近聯(lián)動，經(jīng)過團(tuán)餐、線上及線下零售服務(wù)等非周期性事務(wù)，使得零售團(tuán)餐板塊取得了安穩(wěn)的成績添加。

·新食主義

本集團(tuán)依托新期望集團(tuán)千億級食物安全系統(tǒng)和供應(yīng)鏈系統(tǒng)，一方面在已中標(biāo)的B端物業(yè)服務(wù)項目，深化發(fā)掘客戶需求，進(jìn)行團(tuán)餐服務(wù)的事務(wù)推薦，供給「物業(yè)+團(tuán)餐」積木式組合服務(wù)。另一方面，經(jīng)過老練的團(tuán)餐商場化團(tuán)隊，不斷擴(kuò)展事務(wù)范圍并開辟新的優(yōu)質(zhì)客戶。陳述期內(nèi)，本集團(tuán)成功獲得「我國人壽廣西分公司機(jī)關(guān)食堂服務(wù)、產(chǎn)投江南產(chǎn)業(yè)園桂林電子科技大學(xué)南寧研究院食堂」等物業(yè)+團(tuán)餐項目。

·本集團(tuán)為醫(yī)療組織、校園、寫字樓、大型企業(yè)園區(qū)等，供給包含「全委服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、配餐服務(wù)以及食材配送服務(wù)」的全場景服務(wù)。到2023年12月31日，本公司團(tuán)餐事務(wù)運營項目22個（2022年：14個），其間50%的項目占比屬「物業(yè)+團(tuán)餐」歸納類后勤服務(wù)，完成42%的中標(biāo)率。

·以區(qū)域深耕夯實商場競爭力

到2023年，成都作為新一線城市及西部地區(qū)的中心城市，常住人口數(shù)量已超2,100萬，物業(yè)辦理商場存量超5.93億平方米，全口徑物業(yè)辦理掩蓋率72.7%，星級物業(yè)平均單價2.34元╱平方米╱月。咱們作為成都本地具有「物業(yè)+商業(yè)+日子服務(wù)及團(tuán)餐」服務(wù)才能的集團(tuán)化公司，未來將充分掌握成都新型城鎮(zhèn)化開展契機(jī)，經(jīng)過「調(diào)結(jié)構(gòu)-進(jìn)步商業(yè)運營財物促活才能」，「補(bǔ)短板-團(tuán)餐進(jìn)階，日子服務(wù)增速提振」，「穩(wěn)根基-培育高端服務(wù)，跳出紅海」，「尋并購-探究低週期下外延添加時機(jī)」，以成都「1+5+2+2一體化」戰(zhàn)略、溫州-聚集中高端住所、昆明-凸顯金融標(biāo)籤優(yōu)勢等商場競爭戰(zhàn)略，做深城市濃度、做透中心資源，完成區(qū)域聚集、事務(wù)聚集。一起，咱們將堅持商場化拓寬和出資并購齊步走的開展方向，精密商場拓寬準(zhǔn)入規(guī)范、人員查核規(guī)范、戰(zhàn)略協(xié)作伙伴、戰(zhàn)略協(xié)作方式、出資併購規(guī)范等，讓本公司開展跑出「加速度」。

·未來，在確保服務(wù)質(zhì)量、做精做深物業(yè)辦理服務(wù)的一起，咱們將進(jìn)一步深度鏈接新期望集團(tuán)，深度發(fā)掘新期望民生的品牌優(yōu)勢，探究包含新期望六和股份有限公司、新期望乳業(yè)股份有限公司、草根知本集團(tuán)等公司的產(chǎn)品供應(yīng)及協(xié)作時機(jī)，為客戶創(chuàng)建多樣化的「物業(yè)+團(tuán)餐、物業(yè)+零售、物業(yè)+集採」等民生服務(wù)歸納解決方案，做實「物業(yè)服務(wù)+日子服務(wù)」。

京城佳業(yè)

·到2023年12月31日止年度，本集團(tuán)源自社區(qū)增值服務(wù)的收入約為3.39億元，較2022年同期添加約5.7%，首要因為車位運營服務(wù)和餐飲服務(wù)的添加。

·本集團(tuán)專業(yè)餐飲辦理團(tuán)隊在商場拓寬方面緊緊環(huán)繞集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同一體化開展為主導(dǎo)，聚集黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為規(guī)劃擴(kuò)張著力點，持續(xù)以「經(jīng)過現(xiàn)場贏得商場，經(jīng)過品牌賦能獲取存量優(yōu)質(zhì)項目」的政策進(jìn)行商場拓寬，不斷進(jìn)步出質(zhì)量量和立異。在陳述期內(nèi)，本集團(tuán)，成功新拓寬15個項目，包含行政辦公區(qū)副中心7個項目，人民法院3個項目及其他機(jī)關(guān)單位4個，并將事務(wù)地圖成功擴(kuò)展至北京、新疆烏魯木齊、海南三亞、青海省玉樹等區(qū)域。

金融街物業(yè)

·餐飲服務(wù)收入：到2023年12月31日止年度，本集團(tuán)來自餐飲服務(wù)的收入由到2022年12月31日止年度約0.61億元上升至約0.73億元。

·本集團(tuán)的全體毛利由到2022年12月31日止年度約2.49億元添加至到2023年12月31日止年度約2.55億元，增幅約2.69%。本集團(tuán)到2023年12月31日止年度的全體毛利率約為16.85%，與到2022年12月31日止年度的全體毛利率17.90%比較略有下降。增大的成本投入影響了全體毛利；在管的住所、公共物業(yè)等非商務(wù)物業(yè)持續(xù)增多，使得總體毛利率相對下降。下表載列本集團(tuán)于所示期間按各服務(wù)類型區(qū)分的毛利及毛利率：

世茂服務(wù)

·校園增值服務(wù)，收入為4.13億元，與上一年全年的3.98億元比較，同比上升3.7%。

2023年，浙江浙大新宇物業(yè)集團(tuán)有限公司（「浙大新宇」）活躍拓寬事務(wù)，中標(biāo)多個優(yōu)質(zhì)團(tuán)餐服務(wù)大項目，例如，呂梁學(xué)院第二學(xué)生食堂、浙江中煙寧波卷煙廠食堂、首都師范大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)食堂等。進(jìn)步收入規(guī)劃，進(jìn)步后勤服務(wù)歸納服務(wù)才能，聚集增強(qiáng)運營辦理才能，進(jìn)步盈利水平，完成了毛利率的進(jìn)步。

金地才智服務(wù)

·金地才智服務(wù)聚集深耕基礎(chǔ)物業(yè)規(guī)劃的一起，城市服務(wù)及非住業(yè)態(tài)等戰(zhàn)略賽道不斷打破，團(tuán)餐服務(wù)業(yè)態(tài)中標(biāo)西安交大陽光校園、中原科技學(xué)院許昌校區(qū)、南昌中央廚房等項目，并持續(xù)獲取院校及醫(yī)院類、政府公建類、產(chǎn)業(yè)園類等優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目。此外，公司強(qiáng)化賽道協(xié)同動作，開始跑通“物業(yè)+”方式：構(gòu)成“物業(yè)+城服”、“物業(yè)+團(tuán)餐”、“物業(yè)+空間科技”等拓寬協(xié)同方式，拉通客戶信息、公司政策、途徑資源，助力各項事務(wù)開展，彰顯協(xié)同效應(yīng)。

·到目前，金地才智服務(wù)已服務(wù)近500家政府組織、開發(fā)商、知名大型企業(yè)總部、物業(yè)企業(yè)，服務(wù)掩蓋近200余個大中城市，辦理項目包含住所、產(chǎn)業(yè)園、校園、商寫、政府機(jī)關(guān)、城市服務(wù)、團(tuán)餐等多種業(yè)態(tài)。秉承“精品服務(wù)，真情關(guān)愛”的服務(wù)理念，金地才智服務(wù)30年來據(jù)守初心、秉持匠心，根據(jù)對職業(yè)開展大勢的研判以及人民對夸姣日子的神往，致力于成為多業(yè)態(tài)掩蓋的歸納服務(wù)運營商。面向未來，金地才智服務(wù)發(fā)動“3+X”戰(zhàn)略布局，住所物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、城市服務(wù)、空間科技及團(tuán)餐服務(wù)五大事務(wù)版塊全面發(fā)力，重新定義物業(yè)服務(wù)的廣度和深度。

白發(fā)物業(yè)

·其他增值服務(wù)方面，首要供給開發(fā)商配套服務(wù)；城市服務(wù)；樓宇電梯智能化服務(wù)；保安服務(wù)；餐飲服務(wù)，包含食堂用餐服務(wù)、餐食配送、食材配送、下午茶及飲用水等多項事務(wù)。未來將持續(xù)活躍打造杰出的質(zhì)量餐飲服務(wù)系統(tǒng)，力爭成為珠海市餐飲職業(yè)的示范標(biāo)桿。

魯商服務(wù)

更多智慧辦公展內(nèi)容敬請關(guān)注：2024上海辦公展,行政后勤采購展覽會,智慧辦公展,辦公生態(tài)展,行政展,設(shè)施管理展,企業(yè)行政團(tuán)餐展,辦公空間展,企業(yè)總部建設(shè)規(guī)劃展,產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與規(guī)劃展,智慧食堂展

·活躍貫徹落實黨中央重大決策布置，協(xié)同構(gòu)建“一刻鐘便民日子圈”；優(yōu)化整合資源，配齊社區(qū)購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)；持續(xù)外拓事務(wù)，添加港口業(yè)態(tài)，持續(xù)優(yōu)化“物業(yè)+餐飲”服務(wù)方式等。

招行積余

·餐飲服務(wù)：供給餐飲服務(wù)辦理、中餐、中西式快餐制售等服務(wù)。公司旗下具有深圳市老大昌酒樓有限公司、中航物業(yè)辦理有限公司餐飲分公司。

鑫苑服務(wù)

·在人的服務(wù)方面，環(huán)繞業(yè)主全生命周期社區(qū)服務(wù)需求，面向不同客戶集體供給私域化定制服務(wù)，重點發(fā)力社區(qū)養(yǎng)老、家庭服務(wù)、日子服務(wù)、零售、餐飲、充電等范疇，構(gòu)建社區(qū)服務(wù)生態(tài)。

祈福日子服務(wù)

·主席陳述

自己謹(jǐn)代表董事會欣然提呈本集團(tuán)到2023年12月31日止年度的經(jīng)審閱合併財務(wù)報表。咱們?yōu)橄碜u盛名的服務(wù)供應(yīng)商，于廣東省供給由物業(yè)辦理服務(wù)、裝飾及設(shè)備裝置服務(wù)、零售服務(wù)、校外訓(xùn)練服務(wù)、資訊科技服務(wù)及配套日子服務(wù)六大事務(wù)組成的多元化服務(wù)組合（本集團(tuán)供給餐飲服務(wù)、物業(yè)署理服務(wù)、職業(yè)介紹服務(wù)及洗滌服務(wù)，統(tǒng)稱「配套日子服務(wù)」）。

·據(jù)陳述顯現(xiàn)，期內(nèi)，餐飲服務(wù)收入添加至0.617億元（2022年度為0.483億元），同比添加27.56%。

浦江我國

·陳述顯現(xiàn)，期內(nèi)，公司餐飲服務(wù)收入為617.4萬元。

（注：上述內(nèi)容來源均為企業(yè)年報，排名不分先后。）

從目前已發(fā)布的企業(yè)年報來看，已在“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”板塊布局的物企占比只有兩成多，提及詳細(xì)經(jīng)營收入的企業(yè)更是寥寥無幾。

從成績上看，2023年度內(nèi)，新城悅服務(wù)以4.49億元的“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”收入位列，金科服務(wù)以3.44億元位居第二，新期望服務(wù)以1.11億元位居第三。

值得重視的是，“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”已“立大功”：

添加勢頭微弱

根據(jù)我國飯店協(xié)會團(tuán)餐專業(yè)委員會與宸睿資本聯(lián)合發(fā)布的《2022年度我國團(tuán)餐開展陳述》數(shù)據(jù)猜測，團(tuán)餐職業(yè)將會保持10%的添加率。

在已發(fā)布詳細(xì)經(jīng)營收入的物企中，不只完成了“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”板塊事務(wù)添加率的全線飄紅，更是簡直全部跑贏了《陳述》猜測的10%添加率，其間，金科服務(wù)更是跑到了73.80%。

新引擎

“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”事務(wù)在部分物企的商場拓寬中屢立戰(zhàn)功，成為重要切入點之一。一起，對于已中標(biāo)的項目，跟著“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”事務(wù)的開展，也將為未來帶來客觀的收入。

年報中不乏物企對“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”板塊事務(wù)保持了達(dá)觀的情緒。更重要的是，“團(tuán)餐/餐飲服務(wù)”已開始表現(xiàn)出，可以與傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)、日子服務(wù)、后勤服務(wù)、IFM等業(yè)態(tài)相融合，為物企增加微弱競爭力。

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來源 ：中物研究院

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